上海疫情期间房东应该减免房租吗?阿君用实际经历告诉你
上海疫情期间房东是否减免房租没有强制性规定 ，主要取决于房东与租客协商的结果 ，但特殊时期协商减免房租具有一定合理性。以下从不同角度进行分析：从租客角度看：上海疫情期间，人们居家管控 ，许多租客收入受到影响 。
疫情期间房东并非一定要免租 ，是否免租需根据实际情况分析，房东和租客可通过协商修改租赁合同 ，但租客无权强制房东减免房租 。具体分析如下：不可抗力与免责规定根据《合同法》 ，因不可抗力不能履行合同的，可部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。
2022年新冠疫情上海房屋减免租金的法律规定及解读
〖壹〗、执行政府租金标准的公有非居住房屋） 。非居住性房屋：减免范围不包括居住性房屋 。特殊情形：国有企业参股非控股企业的商业房屋：不属于国有企业 ，是否减免由公司自行决定 ，政府鼓励减免。居住房屋承租人：需结合合同履行情况 、疫情影响程度等综合考量，若因疫情防控无法使用房屋 ，一般支持减免请求；若不影响使用 ，则不予支持 。
〖贰〗 、疫情期间上海减免租金政策解读（一）国家层面政策2022年2月18日，国家发改委等部门印发《关于促进服务业领域困难行业恢复发展的若干政策》 ，明确：对2022年被列为疫情中高风险地区所在的县级行政区域内的服务业小微企业和个体工商户承租国有房屋的 ，2022年减免6个月租金；其他区域减免3个月租金 。
〖叁〗、上海房屋租金减免6个月，实际到手只减免2个月 ，在疫情房租减免政策下 ，最终承租方可以尝试与转租方协商要回部分转租差价，或通过诉讼由法院组织调解进行部分减免。
〖肆〗 、疫情期间 ，上海地区房租减免政策主要围绕国有房屋和非国有房屋展开 ，承租人可根据自身情况，结合政策规定申请减免，出租人也应积极应对 ，双方友好协商 ，共克时艰。
〖伍〗 、税收减免：若业主因减免租金导致2022年缴纳房产税、城镇土地使用税困难，各地可根据条例授权和实际财政状况予以减免；业绩考核调整：因减免租金影响国有企事业单位业绩的 ，在考核中根据实际情况认可其损失 ，避免因政策执行导致国有单位考核指标异常 。
〖陆〗 、主要内容：该通知明确，2022年被列为疫情中高风险地区所在的县级行政区域内的服务业小微企业和个体工商户承租国有房屋 ，可享受2022年减免6个月租金的政策；其他地区则减免3个月租金 。
房东减免房租的情况一般会有什么条件
房东减免房租的条件通常有多种情况。首先 ，因不可抗力因素导致租客无法正常使用房屋时，房东可能会减免房租 。比如遭遇自然灾害 ，像地震 、洪水等严重破坏房屋结构 ，致使租客无法居住；或者突发公共卫生事件，如疫情期间 ，政府采取管控措施 ，租客被限制出行，无法正常开展经营或居住活动，这种情况下房东可能减免房租 。
房东减免（个人出租住房）增值税：月租金（分摊后）小于等于10万元的免征；超过10万元的按5%征收率缴纳。房产税：减按4%税率征收 ，2023 - 2027年小规模纳税人（含个人）可减半 ，即按2%征收 。
当租房门口修路，导致租赁房屋出现受损情况 ，比如房屋外墙因施工被破坏 ，或者房屋使用受到明显限制，像道路施工封堵了房屋的主要出入口 ，影响人员和物资的正常进出 ，且这些情况不是由承租人造成的，那么承租人就有权依据此条款 ，向房东提出减少租金或者不支付租金的请求 。
此类减免需满足两个条件：对象特定性：仅针对公租房住户 ，且需提供重大疾病诊断证明、家庭经济状况等材料；政策依据：地方性住房保障法规明确租金核减标准，如中卫市规定“保障面积内租金全免 ，超面积部分按50%收取 ”。
明确租金、押金 、支付方式 、租期及续租条件 ，避免口头承诺 。列明房屋设施清单（如家具、电器）及维修责任，防止退租时因损坏产生纠纷 。确认是否允许转租 、养宠物或装修，避免违约。沟通禁忌与建议避免强硬威胁：如“不降价就不租 ”可能激怒房东 ，导致谈判破裂 。
收入未受影响的情况：若租客疫情期间未上班但收入未受影响（如远程办公 、有储蓄等） ，疫情对合同执行的影响较小，租客无权强制房东减免房租 。商业租赁场景的租金减免分析 经营收益未减少的情况：若租客从事药店、超市 、水果店等疫情期间仍正常经营的行业 ，且收益未减少 ，则不可请求减免房租。
疫情期间房租减免问题,看这一篇就够了
〖壹〗 、022年政策：承租国有房屋从事生产经营活动的小微企业和个体工商户，2022年免除3个月租金；2022年被列为疫情中高风险地区所在的街镇行政区域或因落实防疫要求严重影响经营活动的 ，再免除3个月租金 ，全年合计免除6个月租金；鼓励大型商务楼宇、商场 、园区等在协商的基础上，为实体经营的承租户适当减免租金。
〖贰〗 、疫情期间减免房租的税务处理主要涉及增值税和房产税、城镇土地使用税两方面 ，具体如下：增值税方面：以出租人和承租人签订的合同为基准进行税务处理 。若租赁合同双方在合同中明确约定了免租期 ，此种情况下的房租减免不视同销售，出租方无需缴纳增值税 。
〖叁〗 、疫情期间房租能否减免需分情况讨论 ，承租国有房屋可依据政策减免 ，承租非国有房屋需协商或通过司法途径解决，具体减免方案需以国家或地方最新政策为准。
青海省疫情三年房租减免政策
〖壹〗 、承租人请求减免租金时，法院优先调解 ，调解失败后按公平原则调整租金或租期 。
〖贰〗、地方层面的具体落实 广东省：在《广东省人民政府关于印发应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情支持企业复工复产若干政策措施的通知》中 ，提到了对受疫情影响的企业和个体工商户给予房租减免等支持 。
〖叁〗、该政策旨在减轻企业社保缴费压力，稳定就业岗位 ，促进经济复苏。
疫情期间房租能减免吗
〖壹〗 、餐饮娱乐 、休闲消费等商业场所：承租人可依据“不可抗力”结合具体情形向出租人主张停业期间相应租金减免 ，法院也可根据公平原则合理认定租金减免标准和尺度 。政府关停或限制人员密集场所营业，承租主体无法实际开展经营活动 ，经营收入基本为零 ，甚至需承担成本亏损 。
〖贰〗、房产税与城镇土地使用税处理根据政策支持，特定出租方可申请减免：依据《关于积极应对新冠肺炎疫情影响支持个体工商户复工复产的意见》第8条 ，对疫情期间主动为个体工商户减免租金的商务楼宇 、商场 、市场和产业园区等出租方 ，可向主管税务机关申请减免房产税及城镇土地使用税。
〖叁〗、若租赁合同双方未在合同中约定免租期，而是因疫情等特殊原因临时决定减免房租 ，则应视同销售 ，出租方需缴纳增值税 。此时，税务机关会将减免行为视为出租方提供了额外的租赁服务，需按税法规定计算并缴纳相应税款 。
〖肆〗 、第二 ，居住性房屋的租金减免需以使用情况为依据若租客在疫情期间持续居住并使用房屋（如居家隔离） ，房东可不减免租金。若租客因封控 、隔离等原因无法实际使用房屋（如被要求集中隔离导致房屋空置），房东可结合自身经济状况决定是否减免 ，但无强制义务 。
〖伍〗、疫情三年期间 ，针对房租的免税政策主要围绕服务业小微企业和个体工商户的租金减免展开，核心是通过房产税和城镇土地使用税的减免 ，降低房屋业主的税收负担 ，从而间接支持租户渡过难关 。
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评论列表（4条）
我是康养号的签约作者“hxkyw”！
希望本篇文章《疫情严重地区房租减免吗(疫情房租减免国家政策)》能对你有所帮助！
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